重庆主城在售别墅项目总价分布
总价300万元以下有31个项目
别墅市场现“供不应求”
随着土地管理趋紧，别墅将成为稀缺货。2013年，重庆别墅市场也上演了一出“供不应求”的大戏。
据晟城机构数据显示，2013年1—9月份重庆别墅的总供应量为68万平方米，计2259套，供应量整体呈缓慢下滑态势；而今年1—9月份别墅的总成交量为79.2万平方米，合计3445套。
“从近3年重庆别墅市场的供需比来看，自2011年整体供需比攀升至1.41的高位后，从2012年开始，别墅市场的供需比逐步下滑；2012年的供需比为0.89；2013年1—9月份的供需比更是下降至0.86。别墅市场‘供不应求’的局面正在突显。”晟城机构市场研究部经理黄友如此表示。
300万以下别墅更受追捧
在别墅类型中，低总价墅居越来越成为市场的“宠儿”。
据晟城机构调查发现，就消费市场来看，目前重庆在售的别墅项目有75个，其中总价在300万元以下有31个，占据整体比重的40%以上。
重庆龙湖策划总监罗政分析，政策性变化导致今后买房的成本走高后，越来越多的购房者选择“一步到位”，尤其是洋房人群。
华宇集团营销总监凌鸿表示，300万元左右总价别墅很好卖，基本是“开一套，卖一套”。
以晋愉·栖溪湖畔庄园MINI墅为例，其产权面积412平方米的小类独栋样板房，实得535平方米，总价却仅300余万元；位于照母山区域的金科时代中心，实现了赠送面积100%利用，总价仍控制在300万元以内；复地花屿城法式城市别墅，更是打造出堪称填补别墅市场空白的200万元级城市类独栋……这些产品都引发了市场广泛关注。
独栋别墅越发稀罕了
随着各区的别墅项目供应大量缩水，城市中心纯别墅区则更是呈现日趋绝版之势。
“红鼎高尔夫社区102套、美利山14套、融创凡尔赛花园15套、龙湖紫云台13套、晋愉大岭湖9套、和记黄埔地产逸翠庄园·君玺以及北麓官邸还有少量……”重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫做了统计，目前重庆独栋别墅市场供应量极少，大都为零星供应。如北部新区在售的逸翠庄园，作为和记黄埔地产在重庆精心打造的纯墅居项目，其压轴组团“君玺”即将面世。值得一提的是，“君玺”依据原生地形打造出了天然依山傍水的风水华宅，低至约1的容积率更是稀缺。
数据显示，从未来3年重庆别墅产品供应细分来看，350平方米—370平方米的（类）独栋别墅仅占供应总量的16%。
别墅市场进入创变时代
“重庆别墅市场已经进入全新的转型时代，也可称之为‘创变’时代。”黄友表示。
在此种背景下，经济型别墅应运而生，并逐渐成为市场主流产品，主要以创新联排和叠拼别墅为主。
“别墅定位正在下滑，赤裸裸地抢洋房客户。”凌鸿表示，未来重庆别墅市场主打的小联排、小叠拼别墅，通过面积合理控制总价，提高赠送率，保证了经济型别墅的市场主流需求，面积控制在150—250平方米。
由于别墅置业者对于别墅居住区的配套越来越考量，因此，重庆经济型别墅整体逐步偏向于成熟规模型住区，小体量小规模纯别墅区较少，未来将逐步向规模型复合社区转变。
“可以看到，目前重庆经济型别墅建筑规模在20万平方米以上的项目占15席，居首位；5万—10万平方米的项目市场份额最少。”黄友表示。
此外，虽然别墅选用欧式风格仍处于一家独大的局面，但越来越多的开发项目为寻求创新，选择在中式和美式风格上求突破。据晟城机构数据统计，目前重庆经济型别墅供应中，欧式建筑风格项目15个、美式9个、中式8个、现代风格仅1个。
金九银十季，重庆别墅市场表现火热。“今年9、10月份重庆别墅成交量达到了2013年的最高峰。”据重庆晟城机构数据显示，9—10月，重庆别墅累计成交17.1万平方米，合计成交768套。也就是说，重庆平均每天将近卖13套别墅。
重庆主城在售别墅项目总价分布
总价300万元以下有31个项目
别墅市场现“供不应求”
随着土地管理趋紧，别墅将成为稀缺货。2013年，重庆别墅市场也上演了一出“供不应求”的大戏。
据晟城机构数据显示，2013年1—9月份重庆别墅的总供应量为68万平方米，计2259套，供应量整体呈缓慢下滑态势；而今年1—9月份别墅的总成交量为79.2万平方米，合计3445套。
“从近3年重庆别墅市场的供需比来看，自2011年整体供需比攀升至1.41的高位后，从2012年开始，别墅市场的供需比逐步下滑；2012年的供需比为0.89；2013年1—9月份的供需比更是下降至0.86。别墅市场‘供不应求’的局面正在突显。”晟城机构市场研究部经理黄友如此表示。
300万以下别墅更受追捧
在别墅类型中，低总价墅居越来越成为市场的“宠儿”。
据晟城机构调查发现，就消费市场来看，目前重庆在售的别墅项目有75个，其中总价在300万元以下有31个，占据整体比重的40%以上。
重庆龙湖策划总监罗政分析，政策性变化导致今后买房的成本走高后，越来越多的购房者选择“一步到位”，尤其是洋房人群。
华宇集团营销总监凌鸿表示，300万元左右总价别墅很好卖，基本是“开一套，卖一套”。
以晋愉·栖溪湖畔庄园MINI墅为例，其产权面积412平方米的小类独栋样板房，实得535平方米，总价却仅300余万元；位于照母山区域的金科时代中心，实现了赠送面积100%利用，总价仍控制在300万元以内；复地花屿城法式城市别墅，更是打造出堪称填补别墅市场空白的200万元级城市类独栋……这些产品都引发了市场广泛关注。
独栋别墅越发稀罕了
随着各区的别墅项目供应大量缩水，城市中心纯别墅区则更是呈现日趋绝版之势。
“红鼎高尔夫社区102套、美利山14套、融创凡尔赛花园15套、龙湖紫云台13套、晋愉大岭湖9套、和记黄埔地产逸翠庄园·君玺以及北麓官邸还有少量……”重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫做了统计，目前重庆独栋别墅市场供应量极少，大都为零星供应。如北部新区在售的逸翠庄园，作为和记黄埔地产在重庆精心打造的纯墅居项目，其压轴组团“君玺”即将面世。值得一提的是，“君玺”依据原生地形打造出了天然依山傍水的风水华宅，低至约1的容积率更是稀缺。
数据显示，从未来3年重庆别墅产品供应细分来看，350平方米—370平方米的（类）独栋别墅仅占供应总量的16%。
别墅市场进入创变时代
“重庆别墅市场已经进入全新的转型时代，也可称之为‘创变’时代。”黄友表示。
在此种背景下，经济型别墅应运而生，并逐渐成为市场主流产品，主要以创新联排和叠拼别墅为主。
“别墅定位正在下滑，赤裸裸地抢洋房客户。”凌鸿表示，未来重庆别墅市场主打的小联排、小叠拼别墅，通过面积合理控制总价，提高赠送率，保证了经济型别墅的市场主流需求，面积控制在150—250平方米。
由于别墅置业者对于别墅居住区的配套越来越考量，因此，重庆经济型别墅整体逐步偏向于成熟规模型住区，小体量小规模纯别墅区较少，未来将逐步向规模型复合社区转变。
“可以看到，目前重庆经济型别墅建筑规模在20万平方米以上的项目占15席，居首位；5万—10万平方米的项目市场份额最少。”黄友表示。
此外，虽然别墅选用欧式风格仍处于一家独大的局面，但越来越多的开发项目为寻求创新，选择在中式和美式风格上求突破。据晟城机构数据统计，目前重庆经济型别墅供应中，欧式建筑风格项目15个、美式9个、中式8个、现代风格仅1个。
金九银十季，重庆别墅市场表现火热。“今年9、10月份重庆别墅成交量达到了2013年的最高峰。”据重庆晟城机构数据显示，9—10月，重庆别墅累计成交17.1万平方米，合计成交768套。也就是说，重庆平均每天将近卖13套别墅。