“2014年重庆整个楼市，成交量保持平稳。从业态上看，商业用房在加大，住宅市场出现了相对的萎缩。今年出现了很多分期付款，提前透支了未来的消费。对于房地产来说，未来的机会，是房地产、金融、互联网的结合。”
以12月22日24时为截点，2014年开发商的销售业绩都划上了句号。12月23日晚10点，铭腾房地产数据机构的室依然灯火通明。数据的小代和她30多个同事们，为了即将出炉的“重庆年度十大企业”榜单，奋战了10多个小时。
的数据都是分散无绪，需要人工或书序系统进行提炼，且需要各项条件的限定。例如人气户型的，不仅要考量楼盘的去化率，还要看户型在销售套数中比重，从中提炼出来。
成交
重庆位居全国第一
今年市场成交如何？数据显示，1-11月重庆主城区商品房市场供应2275万平方米，同比增长2.4%，成交2084万平方米，同比-3.06%。
吴小飞说，整体市场供应依旧保持在较高水平，经适房、车库产品补位，成交近400万方，拉动成交量保持市场平均水平。另外，商用物业占比大幅提升，在住宅成交萎缩的环境下，开发企业逐步增加商用物业贡献值。
据铭腾房地产数据机构对全国各大城市的房产数据监测，重庆年均2000万多平方米市场容量，位居全国第一。原因在于重庆市场主要由首次置业、和功能需求类刚性改善客户为主。
产品
控制总价 经济型为主
今年房地产整体的趋势就是，业态换空间，控制面积控制总价。来自铭腾的数据显示，主城区洋房成交149万平方米，同比下降7.55%，别墅成交108万平方米，同比增长6.66%。
吴小飞表示，从市场容量来看，今年洋房、别墅市场走势保持平稳，市场容量保持在260万平方米左右。今年来说，经济型产品成为市场主流，洋房别墅进入电梯时代，总价100多万的产品冲击城市客户。
价格
三轮 8月成交回暖
吴小飞说，今年的市场经历了三轮降幅，成交走向呈阶梯状。今年4月份，以恒大·照母山为首开始了今年的第一轮；随后在7、8月份，许多重庆一线品牌房企，加入促销行列；第三轮10月份区域出现价格下降。第二轮第三轮的，带来了市场的回暖，从8月份开始，楼市成交量开始高位运行。
他表示，回顾2008年、2011年的2次调控，市场都是在价格下降到15%的时候，市场达到一个平衡点，企稳回升。今年也一样。
随着市场的发展，客户和企业都更加的专业理性，客户不会因而买单，需要的是更加契合客户需求的、创意的、精细化的产品和服务。
营销
首付分期返租 透支消费
今年市场上，性产品、刚需小户出现了很多首付分期、返租等营销模式。付款方式的灵活性、门槛降低，刺激了不少的客户。在吴小飞看来，下半年开始，开发商为了冲量和回笼资金，首付分期付款等手段，虽带来了短暂的繁荣，但实际也在透支未来的消费。
拿地
房企谨慎 提速放缓
吴小飞说，今年重庆的土地价格在升，楼市的利润在下滑。由于市场大环境的影响，很多开发商拿地都的谨慎，房地产提速放缓。
数据显示，重庆2014年成交商住类土地134宗，同比减少36%；总计面积1196.04万方，同比减少36%。
中国地产已进入下半场。上半场平台和空间为王，下半场将以内容价值决定平台与空间的价值一是对客户需求的深度把握，二是对产业运营逻辑的深度把握，三是从规模速度到精细化的运作，细分+创意=。
服务
物业升级还待提高
今年的物业服务方面，龙湖、金科、东原、融汇等企业，对物业服务都做了一定的升级。
吴小飞表示，住宅市场物业服务的细分是一种趋势，但就重庆市场而言，很多概念性的物业服务还没真实落地，客观来说，智能化的配套、景观配套等还没有做到极致。
发展
地产＋金融＋互联网
吴小飞表示，对于未来市场，受大经济环境的影响，未来的房价和市场走势，仍然具有不确定性。重庆持续大量的购买力，明年成交量还是有一定的萎缩，价格突破很难。楼市全面回暖，至少在明年第二季度。楼市白银时代，市场会往3个方向转变：金融、互联网、楼市，这3大因素会成为未来市场的宠儿。
“2014年重庆整个楼市，成交量保持平稳。从业态上看，商业用房在加大，住宅市场出现了相对的萎缩。今年出现了很多分期付款，提前透支了未来的消费。对于房地产来说，未来的机会，是房地产、金融、互联网的结合。”
以12月22日24时为截点，2014年开发商的销售业绩都划上了句号。12月23日晚10点，铭腾房地产数据机构的室依然灯火通明。数据的小代和她30多个同事们，为了即将出炉的“重庆年度十大企业”榜单，奋战了10多个小时。
的数据都是分散无绪，需要人工或书序系统进行提炼，且需要各项条件的限定。例如人气户型的，不仅要考量楼盘的去化率，还要看户型在销售套数中比重，从中提炼出来。
成交
重庆位居全国第一
今年市场成交如何？数据显示，1-11月重庆主城区商品房市场供应2275万平方米，同比增长2.4%，成交2084万平方米，同比-3.06%。
吴小飞说，整体市场供应依旧保持在较高水平，经适房、车库产品补位，成交近400万方，拉动成交量保持市场平均水平。另外，商用物业占比大幅提升，在住宅成交萎缩的环境下，开发企业逐步增加商用物业贡献值。
据铭腾房地产数据机构对全国各大城市的房产数据监测，重庆年均2000万多平方米市场容量，位居全国第一。原因在于重庆市场主要由首次置业、和功能需求类刚性改善客户为主。
产品
控制总价 经济型为主
今年房地产整体的趋势就是，业态换空间，控制面积控制总价。来自铭腾的数据显示，主城区洋房成交149万平方米，同比下降7.55%，别墅成交108万平方米，同比增长6.66%。
吴小飞表示，从市场容量来看，今年洋房、别墅市场走势保持平稳，市场容量保持在260万平方米左右。今年来说，经济型产品成为市场主流，洋房别墅进入电梯时代，总价100多万的产品冲击城市客户。
价格
三轮 8月成交回暖
吴小飞说，今年的市场经历了三轮降幅，成交走向呈阶梯状。今年4月份，以恒大·照母山为首开始了今年的第一轮；随后在7、8月份，许多重庆一线品牌房企，加入促销行列；第三轮10月份区域出现价格下降。第二轮第三轮的，带来了市场的回暖，从8月份开始，楼市成交量开始高位运行。
他表示，回顾2008年、2011年的2次调控，市场都是在价格下降到15%的时候，市场达到一个平衡点，企稳回升。今年也一样。
随着市场的发展，客户和企业都更加的专业理性，客户不会因而买单，需要的是更加契合客户需求的、创意的、精细化的产品和服务。
营销
首付分期返租 透支消费
今年市场上，性产品、刚需小户出现了很多首付分期、返租等营销模式。付款方式的灵活性、门槛降低，刺激了不少的客户。在吴小飞看来，下半年开始，开发商为了冲量和回笼资金，首付分期付款等手段，虽带来了短暂的繁荣，但实际也在透支未来的消费。
拿地
房企谨慎 提速放缓
吴小飞说，今年重庆的土地价格在升，楼市的利润在下滑。由于市场大环境的影响，很多开发商拿地都的谨慎，房地产提速放缓。
数据显示，重庆2014年成交商住类土地134宗，同比减少36%；总计面积1196.04万方，同比减少36%。
中国地产已进入下半场。上半场平台和空间为王，下半场将以内容价值决定平台与空间的价值一是对客户需求的深度把握，二是对产业运营逻辑的深度把握，三是从规模速度到精细化的运作，细分+创意=。
服务
物业升级还待提高
今年的物业服务方面，龙湖、金科、东原、融汇等企业，对物业服务都做了一定的升级。
吴小飞表示，住宅市场物业服务的细分是一种趋势，但就重庆市场而言，很多概念性的物业服务还没真实落地，客观来说，智能化的配套、景观配套等还没有做到极致。
发展
地产＋金融＋互联网
吴小飞表示，对于未来市场，受大经济环境的影响，未来的房价和市场走势，仍然具有不确定性。重庆持续大量的购买力，明年成交量还是有一定的萎缩，价格突破很难。楼市全面回暖，至少在明年第二季度。楼市白银时代，市场会往3个方向转变：金融、互联网、楼市，这3大因素会成为未来市场的宠儿。